Avalon / Сколько стоит покупка
Сколько стоит покупка квартиры в Таиланде: налоги и расходы
Все платежи сверх цены квартиры в одном месте: что платится при регистрации в Land Office, что разово при получении ключей и что каждый год.
- Покупателю квартиры обычно остаётся около 1% от цены в Land Office: половина сбора 2% от оценки.
- Налоги со сделки (SBT или гербовый сбор, налог у источника) по закону платит продавец, но договор может распределить их иначе.
- Льгота 0,01% на сбор за переход права в 2025–2027 годах иностранцам не положена.
Разовые платежи
| Платёж | Сколько | Кто обычно платит |
|---|---|---|
| Сбор за переход права (transfer fee) | 2% от оценочной стоимости | По договору, часто 50 на 50 |
| Specific Business Tax | 3,3%, если продавец владел меньше 5 лет | Продавец |
| Гербовый сбор, если нет SBT | 0,5% | Продавец |
| Налог у источника | 1% (компания) или по шкале (физлицо) | Продавец |
| Sinking Fund, резервный фонд дома | Разово, считается от площади | Покупатель, при получении ключей |
| Регистрация аренды (лизхолд) | 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды | По договору |
Пример: новостройка за 4 000 000 ฿ с оценкой 3 600 000 ฿, сбор за переход права пополам, налоги платит застройщик. Покупатель платит в Land Office 36 000 ฿, это 0,9% цены, плюс Sinking Fund при получении ключей.
Каждый год
| Платёж | Как считается | Пример |
|---|---|---|
| Maintenance Fee, содержание дома | За м² в месяц, обычно выставляют за год | Например, 35 м² × 60 ฿ = 2 100 ฿ в месяц |
| Налог на землю и строения | 0,02% от оценки до 50 млн ฿ | Квартира с оценкой 3 млн ฿: 600 ฿ в год |
| Электричество и вода | По счётчику | При сдаче обычно платит жилец |
Подробнее
- Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде
- Сколько стоит содержание квартиры в Паттайе
- Цены на квартиры в Паттайе по районам
Ставки действуют на 2026 год. Точные суммы по вашей сделке посчитаем до бронирования.
