Агентство недвижимости в Паттайе
Квартиры и виллы в Паттайе для жизни и инвестиций
Подберём квартиру под вашу цель, покажем лично и проведём сделку. А после покупки поможем сдать её в аренду и возьмём в управление.
Новостройки
Популярные проекты
Avalon Real Estate
Наши услуги
Районы
Где купить квартиру в Паттайе
Вонгамат
Престижный север: чистый пляж и высотки с видом на залив
Вонгамат расположен у залива на севере Паттайи с одним из самых чистых пляжей города, в районе Наклуа. Здесь стоят одни из самых дорогих кондоминиумов города, рядом Храм Истины.
- Чистый тихий пляж на севере Паттайи
- Престижные высотные кондоминиумы с видом на залив
- Рядом торговые центры и центр, но без шума
До центра Паттайи 5–10 минут
Смотреть новостройки района →Центр
Центр города: море, торговые центры и вся жизнь рядом
В центральной Паттайе Бич Роуд, торговые центры, рестораны и ночная жизнь. Квартиры здесь хорошо сдаются посуточно туристам, а жить удобно тем, кто любит городской ритм.
- Всё рядом: пляж, торговые центры, рестораны
- Высокий туристический поток круглый год
До Джомтьена 10–15 минут
Смотреть квартиры в районе →Пратамнак
Зелёный холм между центром и Джомтьеном, тихо и чистые пляжи
Пратамнак стоит на холме между заливом Паттайи и Джомтьеном. Это один из самых зелёных и спокойных районов города: виллы, бутик-кондоминиумы, чистые пляжи. При этом до центра и до Джомтьена можно доехать за несколько минут.
- Зелёный холм с видами на два залива
- Чистые уютные пляжи
- Пять–десять минут до центра и до Джомтьена
До центра Паттайи 5–10 минут
Смотреть новостройки района →Джомтьен
Длинный пляж и набережная, самый востребованный район для сдачи
Джомтьен считается самым популярным районом у покупателей из СНГ и Европы. Вдоль пляжа идёт набережная, рядом рынки, кафе и супермаркеты.
- Длинный пляж, около 6 км, и обновлённая набережная
- Спокойнее центра, но всё под рукой: кафе, рынки, магазины
- Высокий спрос на аренду, особенно зимой
До центра Паттайи 10–15 минут
Смотреть новостройки района →На Джомтьен
Курортный юг: тихие пляжи и комплексы с большой территорией
На Джомтьен продолжает Джомтьен к югу, вдоль моря в сторону Бан Ампхе. Здесь курортные кондоминиумы с бассейнами и садами, а пляжи спокойнее и чище, чем в центре. Район выбирают для отдыха у моря и для жизни вдали от шума.
- Тихие пляжи и курортные комплексы с большой территорией
- Много готовых домов: можно заселиться сразу
- Меньше туристической суеты
До Джомтьена 10 минут
Смотреть новостройки района →Мапраачан
Дома и виллы у озера, зелень и тишина недалеко от моря
Мапраачан расположен вокруг одноимённого озера на востоке Паттайи. Здесь живут в домах и виллах среди зелени, вдали от туристов, а до города и пляжей можно доехать за 15–20 минут.
- Озеро и зелень
- Сложившееся сообщество экспатов
- Большие участки
До пляжа около 20 минут
Смотреть новостройки района →Хуай Яй
Загородные виллы с участками и простором
Хуай Яй, загородный район к юго-востоку от Паттайи: здесь строят виллы на больших участках: это выбор для тех, кто хочет жить за городом в собственном доме, а к морю ездить на машине.
- Большие участки по невысокой цене
- Тишина и природа
- Новые посёлки вилл
До Джомтьена и пляжей 25–35 минут
Смотреть новостройки района →Престижный север: чистый пляж и высотки с видом на залив
Вонгамат расположен у залива на севере Паттайи с одним из самых чистых пляжей города, в районе Наклуа.
5проектов2,76 млн฿цена от122 тыс.฿за м²- Чистый тихий пляж на севере Паттайи
- Престижные высотные кондоминиумы с видом на залив
Центр города: море, торговые центры и вся жизнь рядом
В центральной Паттайе Бич Роуд, торговые центры, рестораны и ночная жизнь. Квартиры здесь хорошо сдаются посуточно туристам, а жить удобно тем, кто любит городской ритм.
Вторичкаготовые- Всё рядом: пляж, торговые центры, рестораны
- Высокий туристический поток круглый год
Зелёный холм между центром и Джомтьеном, тихо и чистые пляжи
Пратамнак стоит на холме между заливом Паттайи и Джомтьеном. Это один из самых зелёных и спокойных районов города: виллы, бутик-кондоминиумы, чистые пляжи.
4проекта2,99 млн฿цена от186 тыс.฿за м²- Зелёный холм с видами на два залива
- Чистые уютные пляжи
Длинный пляж и набережная, самый востребованный район для сдачи
Джомтьен считается самым популярным районом у покупателей из СНГ и Европы. Вдоль пляжа идёт набережная, рядом рынки, кафе и супермаркеты.
9проектов1,86 млн฿цена от109 тыс.฿за м²- Длинный пляж, около 6 км, и обновлённая набережная
- Спокойнее центра, но всё под рукой: кафе, рынки, магазины
Курортный юг: тихие пляжи и комплексы с большой территорией
На Джомтьен продолжает Джомтьен к югу, вдоль моря в сторону Бан Ампхе. Здесь курортные кондоминиумы с бассейнами и садами, а пляжи спокойнее и чище, чем в центре.
5проектов2,15 млн฿цена от120 тыс.฿за м²- Тихие пляжи и курортные комплексы с большой территорией
- Много готовых домов: можно заселиться сразу
Дома и виллы у озера, зелень и тишина недалеко от моря
Мапраачан расположен вокруг одноимённого озера на востоке Паттайи.
1проект13 млн฿цена от43 тыс.฿за м²- Озеро и зелень
- Сложившееся сообщество экспатов
Загородные виллы с участками и простором
Хуай Яй, загородный район к юго-востоку от Паттайи: здесь строят виллы на больших участках: это выбор для тех, кто хочет жить за городом в собственном доме, а к морю ездить на машине.
1проект10 млн฿цена от39 тыс.฿за м²- Большие участки по невысокой цене
- Тишина и природа
Почему Avalon
Живём в Паттайе и знаем каждый проект
Работаем напрямую с застройщиками и партнёрами, сами бываем на стройках и показываем каждый объект лично.
Подобрать квартируБываем на стройках и в шоурумах, знаем планировки, виды и этажи, которые стоит брать.
Для жизни, для сдачи или и то и другое: сравним районы, рассрочки и доходность.
Покажем шоурумы и готовые дома, заберём из отеля и привезём обратно.
Бронь, договор, оплата из-за рубежа, приёмка квартиры и оформление на вас.
Как мы работаем
От подбора до управления
- 1Подбор
Цель, бюджет, район и формат. Сравниваем проекты и честно объясняем разницу.
- 2Проверка и бронь
До брони проверяем цену, форму владения, условия возврата брони и все дополнительные расходы.
- 3Договор и оплата
Проверяем договор и график платежей, помогаем перевести деньги из-за рубежа с нужными документами.
- 4Ключи и регистрация
Принимаем квартиру вместе с вами и регистрируем собственность в Land Office.
- 5Управление
Берём вашу квартиру в управление: сдаём в аренду, следим за состоянием и оплачиваем счета, пока вы не в Паттайе.
Что проверяем до брони
- Цена и наличие квартиры
- Форма владения: Foreign Quota, Leasehold или Sap Ing Sith
- Условия брони и её возврата
- Расходы: налоги при регистрации, Sinking Fund, обслуживание
- Договор и график платежей
Отзывы
Что говорят клиенты
Покупала квартиру на вторичном рынке с Натальей. Очень довольна ее работой! Сразу поняла, что мне нужно, подобрала хорошие варианты. У меня было очень мало времени на покупку, поэтому важно было всё сделать быстро. Наталья сработала оперативно, нашли именно ту квартиру, которую я хотела и быстро вышли на сделку. Спасибо большое, однозначно рекомендую!
Обратились в агентство чтобы помогли подобрать квартиру. Остались очень довольны! Нам организовали тур, посмотрели несколько вариантов, на все вопросы получили ответы. Всё понравилось, было приятно общаться. Пока взяли время подумать, но если решимся на покупку, обязательно вернемся сюда. Спасибо большое за помощь!
Искали квартиру в Паттайе для отдыха и сдачи в аренду. Наталья забрала нас из отеля и за один день показала четыре новостройки на Джомтьене и Пратамнаке, честно рассказала про плюсы и минусы каждой. Помогли с бронью, переводом денег и всеми документами на иностранца. Купили однокомнатную квартиру с рассрочкой от застройщика и очень довольны. Рекомендую Avalon Real Estate всем, кто ищет недвижимость в Таиланде!
Отличное агентство! Спасибо за помощь с арендой апартаментов в Copacabana в Паттайе. Всё прошло быстро, профессионально и без лишних хлопот. Апартаменты полностью соответствовали описанию, всё чисто и комфортно. Всегда были на связи и оперативно помогали. Однозначно рекомендую! 👍
Покупали или смотрели квартиры с нами? Оставьте отзыв в Google
Короткие ответы
Что важно знать до покупки
16 глав
Гайд для покупателяПокупка недвижимости в Таиланде
Собственность, налоги, содержание, перевод денег, аренда и виллы: всё, что важно знать до сделки
Читать гайд →Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Да. Иностранец может купить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме в полную собственность на своё имя (Freehold), если она оформляется в иностранной квоте. Квартиру можно сдавать, продавать и передавать по наследству.
Что такое Foreign Quota и Thai Quota?
По закону о кондоминиумах иностранцам может принадлежать не более 49% площади всех квартир здания: это Foreign Quota. Остальные 51% составляют Thai Quota: такую квартиру иностранец не может просто оформить на себя, поэтому она обычно дешевле.
Чем Leasehold отличается от Sap Ing Sith?
Оба оформляются на срок до 30 лет и не дают собственности на землю. Leasehold основан на договоре аренды, а Sap Ing Sith является отдельным зарегистрированным правом: его можно передать, оставить по наследству и использовать как обеспечение.
Можно ли иностранцу купить виллу?
Можно, но землю иностранец напрямую на себя не регистрирует. Обычно используется зарегистрированный Leasehold или Sap Ing Sith. Схемы с номинальными тайскими акционерами безопасной альтернативой не являются.
Какие налоги платятся при покупке?
При регистрации в Land Office платится сбор за переход права 2% и, в зависимости от сделки, Specific Business Tax 3,3% или гербовый сбор 0,5%. В новостройках распределение расходов указано в договоре с застройщиком, на вторичке оно часто обсуждается с продавцом.
Сколько стоит содержание квартиры?
Ежемесячно платится взнос на обслуживание дома (common fee), например 60 ฿ за м²: для 35 м² это около 2 100 ฿ в месяц. В новостройках при получении ключей один раз платится Sinking Fund, резервный фонд дома. Ставки у каждого проекта свои.
Как перевести деньги из России?
Прямой банковский перевод может быть затруднён, но купить можно: используются специализированные платёжные сервисы. Главное, чтобы были документы о поступлении средств для регистрации на иностранца. Мы организуем перевод и заранее проверяем документы.
Можно ли купить квартиру дистанционно?
Да. Подбор можно сделать по видеопоказам, бронь и договор оформляются удалённо, оплата идёт переводом. На регистрации в Land Office покупателя может представлять доверенное лицо по доверенности. Какие документы нужны для вашей сделки, подскажем заранее.
Сколько может приносить аренда?
Частый ориентир для инвестиционных квартир в Паттайе: 6–7% годовых до вычета расходов. Точная доходность зависит от цены, района, загрузки и расходов. Сдавать самому не обязательно: этим может заниматься управляющая компания.
Статьи
Полезно до покупки
ПокупкаКак купить квартиру в Таиланде иностранцу: пошагово
Пошаговая инструкция покупки квартиры в Таиланде для иностранца: выбор, бронь, договор, оплата, перевод денег, регистрация в Land Office и получение ключей.
ПокупкаМожно ли гражданину СНГ купить квартиру в Таиланде
Может ли гражданин России, Казахстана и других стран СНГ купить квартиру в Таиланде в 2026 году: ограничения по гражданству, квота, оплата и документы.
Деньги и налоги