Деньги и налоги
Как перевести деньги на покупку квартиры в Таиланде
Самая важная техническая часть сделки. Чтобы оформить квартиру в собственность иностранца, мало заплатить: нужно доказать Land Office, что деньги пришли из-за рубежа. Объясняем, как это работает и какие документы нужны.
Коротко
- Для Foreign Quota деньги должны прийти в Таиланд из-за границы в иностранной валюте или с особых счетов.
- Происхождение денег нужно подтвердить документами для Land Office.
- Схему оплаты нужно продумать до первого крупного платежа.
Почему это важно
Закон о кондоминиумах разрешает иностранцу купить квартиру в иностранной квоте, если он ввёз в Таиланд иностранную валюту или заплатил со счёта нерезидента в батах или с валютного счёта в тайском банке. При регистрации в Land Office это нужно подтвердить документами на сумму не меньше цены квартиры.
Если деньги пришли неправильно, например наличными или переводом от другого человека, зарегистрировать квартиру в Foreign Quota может не получиться.
Как это выглядит на практике
Способ оплаты зависит от того, в какой стране и в каком банке сейчас ваши деньги. Для каждого покупателя мы подбираем доступную схему заранее, ещё до брони, чтобы в Land Office были все нужные подтверждения.
- Отправитель: вы, покупатель. Платёж от родственника или компании потом сложнее подтвердить.
- Получатель: застройщик или продавец по реквизитам из договора.
- Назначение платежа: покупка квартиры с номером юнита и названием проекта.
Платежи частями
Если вы покупаете в рассрочку, подтверждение нужно на каждый платёж. При регистрации в Land Office их предъявляют все вместе, и сумма должна быть не меньше цены квартиры. Сохраняйте все документы о платежах.
Обратно: как вывести деньги после продажи
Банк Таиланда разрешает нерезидентам свободно возвращать вложенные средства. При продаже квартиры банк обычно просит договор, документ Land Office о сделке и документы о том, как деньги пришли при покупке. Поэтому документы о переводе важны не только при покупке, но и через годы при продаже. Подробнее в статье Как продать квартиру в Таиланде.
Как помогаем мы
Мы помогаем с оплатой и подтверждением происхождения денежных средств, в зависимости от того, где деньги находятся сейчас. Вопрос оплаты лучше решить ещё до брони.
Частые вопросы
Почему важно, как переведены деньги?
Для регистрации квартиры в Foreign Quota нужно подтвердить, что деньги на покупку пришли из-за рубежа. Без этого оформить квартиру на иностранца может не получиться.
Можно ли заплатить наличными?
Для квартиры в Foreign Quota нет: такие платежи не подтверждают, что деньги пришли из-за границы.
Нужно ли подтверждение на каждый платёж рассрочки?
Да. При регистрации предъявляют подтверждения по всем платежам, и их сумма должна быть не меньше цены квартиры.
Источники
- Bank of Thailand: правила валютного контроля, ввоз и репатриация средств
- Tilleke & Gibbins: условия раздела 19 Condominium Act для иностранцев
- Гайд Avalon: почему важно, как переводятся деньги
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
