Как купить квартиру в Таиланде иностранцу: пошагово

Что можно купить иностранцу

Иностранец может купить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме в полную собственность на своё имя (Freehold). Ограничение одно: иностранцам вместе может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир дома. Эта часть называется Foreign Quota. Землю и дом с землёй иностранец напрямую оформить на себя, за небольшими исключениями закона, не может: там используются аренда земли (Leasehold) и другие инструменты.

Подробнее о квотах в статье Кондо, Foreign Quota и правило 49/51, о виллах и аренде земли в статье Фрихолд или лизхолд.

Покупка по шагам

1. Цель и бюджет

   Для жизни, сдачи или сохранения капитала. От цели зависит район, тип квартиры и новостройка это или вторичка.

2. Выбор и просмотры

   Сравниваем проекты, смотрим вживую или по видео. Проверяем застройщика, квоту и все расходы до брони.

3. Бронь

   Квартиру резервируют небольшим взносом (booking fee) на счёт застройщика или по договорённости с продавцом. Заранее узнайте, возвращается ли бронь и в каких случаях.

4. Договор

   Обычно через 15–30 дней после брони подписывается договор купли-продажи. В нём цена, номер квартиры, график платежей, сроки и распределение расходов.

5. Оплата

   В новостройке частями по графику, на вторичке обычно всей суммой при регистрации. Для Foreign Quota деньги переводятся из-за рубежа, и это подтверждается документами.

6. Приёмка квартиры

   Для новостройки после сдачи дома: осмотр, список недочётов, их исправление.

7. Регистрация в Land Office

   Переход права собственности регистрируется в земельном офисе. В этот день оплачиваются сборы и налоги.

8. Ключи и документ

   Вы получаете документ о праве собственности на квартиру на своё имя (Or.Chor.2) и ключи.

Какие документы нужны покупателю

• Загранпаспорт.
• Подтверждение, что деньги на покупку пришли из-за рубежа. Мы помогаем с оплатой и подтверждением происхождения денежных средств, в зависимости от того, где деньги находятся сейчас.
• Справка от juristic person дома о том, что квартира проходит в Foreign Quota, и об отсутствии долгов по взносам (её готовит продавец или застройщик).
• Если на регистрацию идёт представитель: доверенность по форме Land Office.

Сколько это стоит сверху

При регистрации в Land Office платится сбор за переход права, 2% от оценочной стоимости, и налог: Specific Business Tax 3,3% или гербовый сбор 0,5%, в зависимости от продавца и срока владения. Кто что платит, решает договор. Разбор с примерами в статье Налоги и сборы при покупке квартиры.

Сколько времени занимает

Готовую квартиру на вторичном рынке можно оформить за несколько недель: столько обычно занимает проверка документов и перевод денег. В новостройке между бронью и ключами проходит срок строительства, а сама регистрация занимает один день в Land Office.

Нужно ли приезжать

Не обязательно: бронь, договор и оплату можно провести дистанционно, а на регистрацию отправить представителя по доверенности. Но мы советуем хотя бы раз приехать на просмотры: вид из окна и дорогу до пляжа лучше увидеть своими глазами.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде в собственность?

Да. Квартира в зарегистрированном кондоминиуме оформляется на иностранца в полную собственность, если она входит в Foreign Quota: иностранцам вместе может принадлежать до 49% площади квартир дома.

Нужна ли виза или ВНЖ для покупки?

Нет. Для покупки квартиры в Foreign Quota достаточно загранпаспорта. Виза нужна только для того, чтобы жить в Таиланде.

Через сколько после брони подписывают договор?

Обычно через 15–30 дней после брони. За это время проверяются документы и условия.

Можно ли купить квартиру, не приезжая в Таиланд?

Да. Бронь, договор и оплату можно провести дистанционно, а на регистрацию в Land Office отправить представителя по доверенности.

Источники

1. Condominium Act B.E. 2522, раздел 19 bis: лимит 49% (заключение Office of the Council of State)
2. Department of Lands: регистрация прав и сборы
3. Bank of Thailand: правила валютного контроля
4. Гайд Avalon «Покупка недвижимости в Таиланде»

Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.