Покупка
Кондо, Foreign Quota и правило 49/51 простыми словами
Слово «кондо» в Таиланде встречается на каждом шагу, а вместе с ним загадочные «49/51» и «Foreign Quota». Объясняем на пальцах, как это устроено и что это значит для покупателя.
Коротко
- Кондо (condominium) это многоквартирный дом, где каждая квартира оформляется отдельно в собственность.
- Иностранцам вместе может принадлежать не более 49% площади квартир дома: это Foreign Quota.
- Квартира в Foreign Quota оформляется на иностранца навсегда, её можно сдавать, продать и передать по наследству.
Что такое кондо
Кондоминиум, или просто кондо, это многоквартирный дом, зарегистрированный по закону о кондоминиумах (Condominium Act B.E. 2522). Каждая квартира в нём оформляется как отдельный объект собственности со своим документом, а общие части дома: земля, бассейны, лифты, холлы, принадлежат всем собственникам вместе пропорционально площади их квартир. Управляет домом juristic person, орган собственников.
Именно квартира в кондоминиуме самый простой для иностранца способ купить недвижимость в Таиланде в собственность.
Правило 49/51
Закон разрешает иностранцам владеть квартирами в кондоминиумах, но с ограничением: вместе иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир дома. Остальные 51% могут принадлежать только тайским гражданам и тайским компаниям.
- Foreign Quota
- до 49% площади квартир
- Thai Quota
- не меньше 51% площади
Что даёт Foreign Quota
Если квартира зарегистрирована в Foreign Quota, иностранец становится её полноправным собственником. Он может: - жить в квартире; - сдавать её в аренду с соблюдением закона и правил дома; - продать; - передать по наследству.
Это не аренда на 30 лет и не право проживания, а зарегистрированное право собственности без ограничения срока. Перед регистрацией сделки juristic person подтверждает справкой, что после перехода права иностранная квота дома не превысит лимит.
Условие о деньгах
Чтобы оформить квартиру в Foreign Quota, иностранец должен показать, что деньги на покупку пришли из-за границы: переводом в иностранной валюте в Таиланд или с определённых счетов, которые закон приравнивает к зарубежным. Это подтверждается документами для Land Office. Мы помогаем с оплатой и подтверждением происхождения денежных средств, в зависимости от того, где деньги находятся сейчас. Подробно в статье Как перевести деньги на покупку квартиры.
А что с Thai Quota
Квартиру в Thai Quota иностранец не может зарегистрировать на своё имя как собственность. В таких случаях используют долгосрочную аренду (Leasehold) или право Sap Ing Sith сроком до 30 лет. Поэтому две внешне одинаковые квартиры в одном доме иногда стоят по-разному: форма владения влияет на цену и права. Разница между формами в статье Фрихолд или лизхолд.
Что будет, если квота закончилась
В популярных домах Foreign Quota может быть распродана ещё на старте. Тогда есть три пути: искать квартиру в Foreign Quota на вторичном рынке этого же дома, выбрать другой проект или рассмотреть Leasehold. Мы всегда начинаем подбор с проверки, сколько иностранной квоты осталось в проекте.
Частые вопросы
Что такое Foreign Quota?
Это часть площади кондоминиума, до 49%, которую могут оформить в собственность иностранцы. Остальные 51% принадлежат гражданам и компаниям Таиланда.
Квартира в Foreign Quota оформляется навсегда?
Да. Это право собственности без ограничения срока: квартиру можно сдавать, продать и передать по наследству.
Подняли ли квоту до 75%?
Нет. В 2024 году правительство поручило изучить такую идею, но закон не принят. На 2026 год действует лимит 49%.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522, раздел 19 bis: лимит 49% (заключение Office of the Council of State)
- Tilleke & Gibbins: кто из иностранцев может владеть квартирой, раздел 19
- Department of Lands: регистрация квартир в кондоминиуме
- Гайд Avalon: Foreign Quota и правило 49/51
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
