Покупка
Можно ли гражданину СНГ купить квартиру в Таиланде
Короткий ответ: да. Закон Таиланда не делит иностранных покупателей по гражданству, и россияне входят в число самых активных покупателей квартир в стране. Сложности бывают не с законом, а с оплатой. Разбираем, как это устроено.
Коротко
- Ограничений по гражданству нет: правила одинаковые для всех иностранцев.
- По данным REIC, в 2025 году граждане России оформили в Таиланде 1 172 квартиры.
- Главный вопрос не в законе, а в том, как оплатить покупку и подтвердить происхождение денег.
Что говорит закон
Закон о кондоминиумах разрешает иностранцам владеть квартирами в зарегистрированных кондоминиумах в пределах иностранной квоты: 49% площади квартир дома. Список стран или отдельных правил для граждан России, Беларуси, Казахстана, Украины и других стран СНГ в законе нет. Покупатель из Москвы, Алматы или Минска оформляет квартиру так же, как покупатель из Лондона.
Сколько покупают россияне
Иностранцы активно покупают квартиры в Таиланде, и граждане России среди самых заметных покупателей. По данным REIC (Real Estate Information Center, госцентр недвижимости при банке GH Bank):
- Иностранцам за 2025 год переоформлено
- 14 899 квартир
- Из них в провинции Чонбури (Паттайя)
- 4 164
- Граждане России за 2025 год
- 1 172 квартиры, +8,6% к 2024
- Россия в первом полугодии 2026
- 2-е место, +75,9% по сумме сделок
Чонбури, где находится Паттайя, второй регион после Бангкока по числу квартир, переоформленных на иностранцев.
Где сложности на самом деле
Перевод денег
Для регистрации квартиры в Foreign Quota нужно показать, что деньги пришли в Таиланд из-за границы. Способ оплаты зависит от того, в какой стране сейчас ваши деньги. Мы помогаем с оплатой и подтверждением происхождения денежных средств, в зависимости от того, где деньги находятся сейчас. Подробно в статье Как перевести деньги на покупку квартиры.
Право жить в Таиланде
Покупка квартиры не даёт визы или ВНЖ. Для долгой жизни нужна отдельная виза. Варианты разобраны в статье ВНЖ и визы при покупке недвижимости.
Документы на русском
Договоры составляются на английском и тайском. Мы переводим и объясняем каждый пункт на русском, а на сделке в Land Office рядом с вами будет наш специалист.
Что можно и что нельзя
| Можно | Нельзя напрямую |
|---|---|
| Квартира в кондоминиуме в Foreign Quota на своё имя | Земля в собственность |
| Вилла через аренду земли (Leasehold) до 30 лет | Квартира в Thai Quota в собственность |
| Сдавать квартиру и получать доход | Получить визу только за покупку квартиры |
| Продать и вывести деньги | Оформить землю через номинальную тайскую компанию |
С чего начать
Напишите нам, какой у вас бюджет и для чего квартира. Мы подберём варианты, проверим квоту и заранее обсудим, как удобнее оплатить покупку из вашей страны. Пошаговый порядок сделки в статье Как купить квартиру в Таиланде иностранцу.
Частые вопросы
Есть ли ограничения для граждан России?
Нет. Закон о кондоминиумах не делит иностранцев по гражданству: правила одинаковые для покупателей из любых стран.
Сколько квартир купили россияне в Таиланде?
По данным REIC, в 2025 году на граждан России переоформлено 1 172 квартиры, на 8,6% больше, чем годом раньше.
Как оплатить квартиру из России?
Способ зависит от того, где сейчас находятся деньги. Мы помогаем с оплатой и подтверждением происхождения денежных средств для регистрации в Land Office.
Источники
- Condominium Act B.E. 2522, раздел 19 bis: лимит 49% (заключение Office of the Council of State)
- Khaosod English со ссылкой на REIC: переоформление квартир на иностранцев в 2025 году
- The Nation со ссылкой на REIC: первое полугодие 2026 года
- Real Estate Information Center (REIC)
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
