Жизнь и визы
ВНЖ и визы при покупке недвижимости в Таиланде: что правда
«Купите квартиру и получите ВНЖ» звучит заманчиво, но в Таиланде так не работает. Объясняем, что даёт и чего не даёт недвижимость, и какие долгосрочные визы реально выбирают покупатели.
Коротко
- Покупка квартиры сама по себе не даёт ни визы, ни ВНЖ.
- Для долгой жизни выбирают Thailand Privilege (от 650 000 ฿ на 5 лет), LTR или пенсионную визу.
- В LTR категории Wealthy Global Citizen вложения в тайскую недвижимость засчитываются в обязательные 500 000 $.
Главное: квартира не равна визе
В Таиланде нет программы «вид на жительство за недвижимость». Иностранец может купить квартиру в собственность, сдавать и продавать её, но право находиться в стране определяется визой. Поэтому про визу нужно думать отдельно от покупки.
Thailand Privilege: виза на 5–20 лет
Бывшая Thailand Elite. Государственная программа: вы платите членский взнос и получаете визу на весь срок членства плюс сервисы: встреча в аэропорту, помощь с продлением.
| Пакет | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Bronze | 650 000 ฿ | 5 лет |
| Gold | 900 000 ฿ | 5 лет |
| Platinum | 1 500 000 ฿ | 10 лет |
| Diamond | 2 500 000 ฿ | 15 лет |
| Reserve | 5 000 000 ฿ | 20 лет, по приглашению |
Цены с официального сайта программы на октябрь 2026 года. Требований к доходу нет, нужна чистая биография.
LTR: долгосрочная виза для обеспеченных
Long-Term Resident Visa выдаёт Совет по инвестициям Таиланда (BOI) на 10 лет: 5 лет и продление ещё на 5. Государственный сбор 50 000 ฿. Для покупателей недвижимости интересны две категории:
- Wealthy Global Citizen. Активы от 1 000 000 $ и вложения в Таиланд от 500 000 $: гособлигации, прямые инвестиции или тайская недвижимость. Плюс медицинская страховка. Требований к доходу нет.
- Wealthy Pensioner. Возраст от 50 лет и пассивный доход от 80 000 $ в год. При доходе от 40 000 до 80 000 $ нужны ещё вложения от 250 000 $.
Пенсионная виза
Для тех, кому 50 лет и больше. Требование по деньгам: 800 000 ฿ на счёте в банке, или доход от 65 000 ฿ в месяц, или их комбинация. При продлении в Таиланде деньги должны лежать на тайском счёте за 2 месяца до подачи и 3 месяца после, дальше остаток не меньше 400 000 ฿. Для варианта O-A обязательна медицинская страховка.
Другие варианты
- Рабочая виза. Если вы работаете в тайской компании или открыли бизнес с разрешением на работу.
- Учебная виза. Например, при обучении тайскому языку в аккредитованной школе.
- Семейная виза. При браке с гражданином Таиланда.
- Destination Thailand Visa (DTV). Для удалённых работников и тех, кто приезжает на курсы, например тайского бокса или кулинарии. Условия уточняйте на официальном портале e-Visa.
Сравнение долгосрочных виз
| Виза | Цена или условие | Срок | Работать в Таиланде |
|---|---|---|---|
| Thailand Privilege | от 650 000 ฿ | 5–20 лет | Нет |
| LTR Wealthy Global Citizen | вложения от 500 000 $ | 10 лет | С отдельным разрешением |
| Пенсионная | 800 000 ฿ на счёте | 1 год с продлением | Нет |
Как это связано с покупкой
Квартира в Таиланде даёт адрес, где вы живёте, и не требует визы для покупки. Многие сначала покупают квартиру, а затем оформляют Thailand Privilege или пенсионную визу. Тем, кто выбирает LTR, покупка недвижимости может стать частью обязательных инвестиций.
Частые вопросы
Дают ли ВНЖ за покупку квартиры в Таиланде?
Нет. Покупка недвижимости сама по себе не даёт визы или вида на жительство, визу оформляют отдельно.
Сколько стоит Thailand Privilege?
По данным официального сайта, от 650 000 ฿ за 5 лет (Bronze) до 5 000 000 ฿ за 20 лет (Reserve).
Засчитывается ли недвижимость в LTR?
Да, в категории Wealthy Global Citizen тайская недвижимость входит в обязательные вложения от 500 000 $.
Источники
- Thailand Privilege: официальный сайт, пакеты и цены
- BOI: Long-Term Resident Visa, категории и требования
- Royal Thai Embassy London: Retirement Visa
- MFA Thailand: Non-Immigrant O (Retirement), PDF
- Thai e-Visa: официальный портал
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
