Деньги и налоги
Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде
На вопрос «сколько налогов я заплачу» нельзя ответить одной цифрой, но понять систему несложно. Разбираем каждый платёж в Land Office, кто его обычно платит и что ждёт собственника каждый год.
Коротко
- При регистрации: сбор 2% от оценки, плюс SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, плюс налог у источника с продавца.
- Кто что платит, решает договор: в новостройках сбор 2% часто делят с застройщиком пополам.
- Ежегодный налог на квартиру небольшой: для неосновного жилья до 50 млн ฿ ставка 0,02% от оценки.
Платежи в день регистрации
Все сборы и налоги оплачиваются в Land Office в день регистрации перехода права. Считаются они не от цены в договоре, а от оценочной стоимости, которую устанавливает Land Department, либо от большей из двух сумм, как в случае с налогами.
| Платёж | Ставка | База | Кто обычно платит |
|---|---|---|---|
| Сбор за переход права (transfer fee) | 2% | Оценочная стоимость | По договору, часто 50 на 50 |
| Specific Business Tax | 3,3% | Большая из цены и оценки | Продавец |
| Гербовый сбор (stamp duty), если нет SBT | 0,5% | Большая из цены и оценки | Продавец |
| Налог у источника, продавец компания | 1% | Большая из цены и оценки | Продавец |
| Налог у источника, продавец физлицо | По прогрессивной шкале | Оценочная стоимость | Продавец |
Что такое Specific Business Tax
Это налог на продажу недвижимости в течение 5 лет после приобретения: такая продажа считается коммерческой. Ставка 3% плюс местный налог 10% от этой суммы, итого 3,3%. Если продавец владел квартирой дольше 5 лет, SBT нет, и вместо него платится гербовый сбор 0,5%. Застройщики платят SBT всегда, так как продают квартиры как бизнес.
Пример: новостройка
Квартира за 4 000 000 ฿, оценочная стоимость Land Department, допустим, 3 600 000 ฿. Договор: сбор за переход права пополам, налоги платит застройщик.
- Сбор 2% от оценки, всего 72 000 ฿
- покупатель 36 000 ฿
- SBT 3,3% от 4 000 000 ฿
- застройщик 132 000 ฿
- Налог у источника 1%
- застройщик 40 000 ฿
- Итого для покупателя в Land Office
- 36 000 ฿
Пример: вторичка
Квартира за 3 000 000 ฿, продавец частное лицо, владел ей 7 лет, оценка 2 800 000 ฿. Сбор за переход права по договорённости пополам.
- Сбор 2% от оценки, всего 56 000 ฿
- покупатель 28 000 ฿
- Гербовый сбор 0,5% от 3 000 000 ฿ (SBT нет)
- продавец 15 000 ฿
- Налог у источника с физлица
- продавец, по шкале
- Итого для покупателя в Land Office
- 28 000 ฿
Распределение расходов на вторичке часто обсуждается на переговорах, поэтому оно может быть и другим.
Льгота 0,01% не для иностранцев
В 2025–2027 годах в Таиланде действует льгота: сбор за переход права снижен с 2% до 0,01% для жилья стоимостью до 7 млн ฿. Но она распространяется только на покупателей с тайским гражданством. Иностранец платит обычные 2%.
Налог на недвижимость каждый год
По закону о налоге на землю и строения (Land and Building Tax Act B.E. 2562) владелец платит ежегодный налог. Его считают от оценочной стоимости на 1 января и платят обычно до конца апреля в местную администрацию, в Паттайе это Pattaya City.
| Оценочная стоимость, неосновное жильё | Ставка в год |
|---|---|
| До 50 млн ฿ | 0,02% |
| 50–75 млн ฿ | 0,03% |
| 75–100 млн ฿ | 0,05% |
| Больше 100 млн ฿ | 0,1% |
Для квартиры с оценкой 3 000 000 ฿ это 600 ฿ в год. Для основного жилья с регистрацией по месту жительства есть освобождения, применимость к иностранцу уточняем в каждом случае.
Налог на доход от аренды
Если сдаёте квартиру, доход облагается налогом на доходы физлиц по прогрессивной шкале от 0 до 35%, с вычетом 30% на расходы. Подробно в статье Долгосрочная или посуточная аренда.
Частые вопросы
Сколько стоит переоформление квартиры в Таиланде?
Основной сбор 2% от оценочной стоимости. Плюс продавец платит SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5% и налог у источника. Кто что платит, решает договор.
Распространяется ли льгота 0,01% на иностранцев?
Нет. Сниженный сбор для жилья до 7 млн ฿ положен только покупателям с тайским гражданством.
Какой налог на квартиру платят каждый год?
Налог на землю и строения. Для неосновного жилья с оценкой до 50 млн ฿ ставка 0,02% в год, для квартиры за 3 млн ฿ это около 600 ฿.
Источники
- Revenue Department: Specific Business Tax при продаже в течение 5 лет
- Revenue Department: местный налог 10% от SBT
- Revenue Department: гербовый сбор на договоры с недвижимостью
- Revenue Department: налог у источника при продаже недвижимости
- Thai PBS: продление льготы 0,01% до 30.06.2027, только для граждан Таиланда
- Krungsri: расчёт налога на землю и строения, ставки 2026
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
