Аренда и инвестиции
Как продать квартиру в Таиланде и вывести деньги
Квартиру в Таиланде можно продать так же свободно, как купить, а деньги вывести за границу. Рассказываем, как проходит продажа, какие налоги платит продавец и какие документы стоит сохранить ещё в день покупки.
Коротко
- Продавец обычно платит SBT 3,3% (если владел меньше 5 лет) или гербовый сбор 0,5%, плюс налог у источника.
- Покупатель-иностранец сможет оформить квартиру на себя, только если она в Foreign Quota.
- Для вывода денег банку понадобятся договор, документ Land Office и документы о том, как деньги пришли при покупке.
Кому можно продать
Продать квартиру можно любому покупателю: иностранцу или гражданину Таиланда. Если квартира в Foreign Quota и её покупает иностранец, она остаётся в иностранной квоте. Если покупатель таец, квартира переходит в тайскую часть дома, и квота в доме освобождается.
Как проходит продажа
- Оценка цены
Смотрим, за сколько реально продаются похожие квартиры в этом и соседних домах, а не за сколько их выставляют.
- Подготовка квартиры
Уборка, мелкий ремонт, фото и видео. Квартира с жильцом продаётся инвестору, пустая и красивая лучше подходит для жизни.
- Документы
Документ о собственности (Or.Chor.2), паспорт, справка juristic person об отсутствии долгов, документы о переводе денег при покупке.
- Покупатель и договор
Депозит, договор купли-продажи, срок регистрации и распределение расходов.
- Регистрация в Land Office
Переход права, оплата налогов, получение денег.
- Перевод денег
Вывод средств за границу через банк.
Налоги продавца
| Налог | Когда | Ставка |
|---|---|---|
| Specific Business Tax | Продажа в течение 5 лет после покупки | 3,3% от большей из цены и оценки |
| Гербовый сбор | Если SBT не начисляется | 0,5% от большей из цены и оценки |
| Налог у источника, физлицо | Всегда | По прогрессивной шкале от оценки, с вычетом по сроку владения |
| Налог у источника, компания | Всегда | 1% от большей из цены и оценки |
| Сбор за переход права | Всегда | 2% от оценки, делится по договорённости |
Налог у источника с частного продавца удерживает Land Office при регистрации. Его считают от оценочной стоимости, а вычет расходов зависит от того, сколько лет вы владели квартирой. Подробнее о каждом платеже в статье Налоги и сборы при покупке квартиры.
Вывод денег за границу
Банк Таиланда разрешает нерезидентам свободно возвращать вложенные средства. На практике при переводе выручки за рубеж банк просит: - договор купли-продажи; - документ Land Office о регистрации сделки; - документы о том, как деньги пришли в Таиланд при покупке квартиры.
Сколько времени занимает
Готовую квартиру с понятными документами можно продать за несколько недель, если цена рыночная. Квартиры с хорошим видом, близко к морю и в популярных домах продаются быстрее. Поэтому о будущей продаже стоит думать ещё при покупке.
Поможем продать
Avalon работает и с вторичным рынком: оценим вашу квартиру, подготовим объявление, покажем покупателям и проведём сделку до регистрации. Смотрите, какие квартиры сейчас продаются, в разделе вторичка.
Частые вопросы
Можно ли вывести деньги после продажи квартиры?
Да. Банк Таиланда разрешает нерезидентам свободно возвращать вложенные средства. Банк попросит договор, документ Land Office и документы о том, как деньги пришли при покупке.
Какие налоги платит продавец?
SBT 3,3%, если владели меньше 5 лет, иначе гербовый сбор 0,5%, плюс налог у источника. Сбор 2% за переход права делится по договорённости.
Можно ли продать квартиру до сдачи дома?
Да, через переуступку договора с застройщиком. Условия и комиссия за переуступку указаны в вашем договоре.
Источники
- Revenue Department: Specific Business Tax при продаже в течение 5 лет
- Revenue Department: налог у источника при продаже недвижимости
- Revenue Department: гербовый сбор
- Bank of Thailand: правила валютного контроля, репатриация средств
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
