Деньги и налоги
Ипотека в Таиланде для иностранцев и рассрочка от застройщика
Ипотека для иностранцев в Таиланде скорее исключение, чем правило. Зато у новостроек есть рассрочка от застройщика, которая для многих покупателей работает лучше кредита. Рассказываем, как это устроено.
Коротко
- Тайские банки почти не дают ипотеку иностранцам-нерезидентам.
- Отдельные программы есть у зарубежных банков, например UOB в Сингапуре, но условия строгие.
- Главный инструмент: рассрочка застройщика на время стройки, обычно без процентов.
Почему с ипотекой сложно
Тайские банки кредитуют прежде всего граждан Таиланда и иностранцев, которые живут и официально работают в стране: с разрешением на работу, доходом в Таиланде и историей в местном банке. Покупателю, который живёт за границей и получает доход в другой стране, тайская ипотека практически недоступна.
Какие варианты всё же есть
- Зарубежные банки с программами для Таиланда. Например, UOB в Сингапуре кредитует иностранцев на покупку квартир во фрихолд в Таиланде в сингапурских долларах или долларах США. Требования к доходу высокие, а условия нужно уточнять в самом банке.
- Кредит в своей стране. Иногда покупатели берут кредит под залог недвижимости у себя дома. Это решение зависит от ставок в вашей стране и валютного риска.
- Тайская ипотека для резидентов. Если вы живёте в Таиланде, работаете с разрешением и получаете доход здесь, можно обратиться в тайский банк. Ставки и доля кредита зависят от банка.
Рассрочка от застройщика
В новостройках Паттайи почти всегда есть рассрочка на время строительства. Схема типичная:
- Бронь
Небольшой взнос, чтобы зарезервировать квартиру.
- Первый взнос
При подписании договора, часто 10–30% цены.
- Платежи во время стройки
Частями по графику, раз в месяц или по этапам строительства.
- Остаток при сдаче
Оставшаяся сумма при передаче квартиры и регистрации в Land Office.
Процентов за такую рассрочку обычно нет: вы платите ту же цену, просто частями. Условия у каждого проекта свои, их мы показываем на странице проекта.
Рассрочка после сдачи дома
Некоторые застройщики дают рассрочку и после получения ключей, на 1–5 лет. Это уже кредит от застройщика: обычно с процентами или с более высокой ценой квартиры. Внимательно читайте, кому принадлежит квартира до полной оплаты и что будет при просрочке.
Как переводить платежи по рассрочке
Каждый платёж для квартиры в Foreign Quota должен приходить из-за границы, и это нужно подтвердить. Если платите частями, подтверждение нужно на каждый платёж: их все предъявляют в Land Office при регистрации. Подробно в статье Как перевести деньги на покупку квартиры.
Частые вопросы
Дают ли тайские банки ипотеку иностранцам?
Нерезидентам практически нет. Кредит реально получить в основном тем, кто живёт и официально работает в Таиланде.
Есть ли проценты по рассрочке застройщика?
Обычно нет: на время стройки вы платите ту же цену частями. Рассрочка после сдачи дома чаще идёт с процентами или наценкой.
Какой первый взнос при рассрочке?
Чаще всего 10–30% цены при подписании договора, остальное частями во время стройки и при получении ключей.
Источники
- UOB Singapore: программа кредитования квартир в Таиланде для иностранцев (анкета банка)
- Bank of Thailand: правила валютного контроля
- Каталог новостроек Avalon: условия рассрочки по проектам
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
