Цены и районы
Сколько стоит квартира в Паттайе в 2026 году
Самый частый вопрос, с которого начинается разговор о Паттайе. Отвечаем цифрами из нашей базы новостроек: она обновляется каждый час, поэтому таблица ниже всегда свежая.
Коротко
- Порог входа в новостройку у моря: около 2 млн ฿ за студию.
- Дороже всего метр стоит в Вонгамате и на Пратамнаке, доступнее всего на Джомтьене и На Джомтьене.
- К цене квартиры добавьте сборы при регистрации и взнос в резервный фонд дома: это несколько процентов сверху.
Цены по районам прямо сейчас
В таблице только новостройки и только квартиры, которые иностранец может оформить в собственность на своё имя (Foreign Quota). Медиана означает, что половина квартир дешевле этой суммы, а половина дороже. Она честнее средней цены: один пентхаус не тянет цифру вверх.
| Район | Цена от | Медиана за м² | Студия, медиана | 1 спальня, медиана |
|---|---|---|---|---|
| Джомтьен | 2,03 млн฿ | 109 000฿ | 2,3 млн฿ | 3,79 млн฿ |
| На Джомтьен | 2,15 млн฿ | 120 000฿ | 3,29 млн฿ | 4,26 млн฿ |
| Пратамнак | 2,99 млн฿ | 186 000฿ | 3,79 млн฿ | 8,24 млн฿ |
| Вонгамат | 2,76 млн฿ | 122 000฿ | 3,1 млн฿ | 4,5 млн฿ |
Новостройки в нашей базе, квартиры иностранной квоты в продаже. Пересчитывается каждый час, данные на 27 октября 2026. Курс: 1 млн ฿ ≈ 30 тыс. $·≈ 2,4 млн ₽.
Почему метр в соседних районах стоит по-разному
Цена за квадратный метр в Паттайе складывается из трёх вещей: расстояние до моря, вид из окна и уровень комплекса.
- Вонгамат. Северный пляж с высотными домами у самой воды. Участков на первой линии почти не осталось, поэтому метр здесь самый дорогой.
- Пратамнак. Зелёный холм между центром и Джомтьеном. Новых проектов мало, а спрос стабильный.
- Джомтьен. Самый большой выбор новостроек на любой бюджет и длинный пляж. Здесь проще всего найти студию для сдачи.
- На Джомтьен. Тихое продолжение Джомтьена к югу: курортные комплексы и много готовых домов.
Сколько стоит студия, 1 и 2 спальни
Чтобы понять бюджет, удобнее думать не о метрах, а о типе квартиры:
| Тип | Площадь обычно | Кому подходит |
|---|---|---|
| Студия | 22–30 м² | Для сдачи в аренду и для одного человека |
| 1 спальня | 30–45 м² | Пара, долгая зимовка, аренда семьям без детей |
| 2 спальни | 55–80 м² | Семья, жизнь круглый год |
Площади ориентировочные: в каждом проекте свои планировки. Цены для студий и квартир с одной спальней по районам есть в таблице выше.
Что добавить к цене квартиры
Цена в прайсе застройщика не последняя цифра в бюджете. Сверху почти всегда идут:
- Сбор за регистрацию права в Land Office. Государственный сбор 2% от оценочной стоимости. В новостройках его часто делят пополам с застройщиком, это пишут в договоре.
- Взнос в Sinking Fund. Резервный фонд дома, платится один раз при получении ключей и считается от площади.
- Maintenance Fee. Ежемесячный взнос на охрану, уборку, бассейны и лифты. Часто его берут сразу за год вперёд.
Пример для студии 30 м² за 2 500 000 ฿ (ставки условные, в каждом проекте свои):
- Цена квартиры
- 2 500 000 ฿
- Половина сбора за регистрацию, 1% (если оценка равна цене)
- ≈ 25 000 ฿
- Sinking Fund, 30 м² × 600 ฿
- 18 000 ฿
- Maintenance Fee за год, 30 м² × 60 ฿ × 12
- 21 600 ฿
- Итого при получении ключей
- ≈ 2 564 600 ฿
Подробный разбор сборов и налогов в статье Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде.
Новостройка в рассрочку меняет расчёт
Большинство новостроек продаются с рассрочкой от застройщика на время стройки: небольшая бронь, взнос при подписании договора, затем платежи частями до сдачи дома. Это значит, что всю сумму сразу иметь не нужно. Условия у каждого проекта свои, их мы показываем на странице проекта.
Цены в рублях и долларах
Квартиры в Таиланде продаются в батах. Пересчёт в доллары и рубли на сайте идёт по текущему курсу и нужен только для ориентира: при оплате курс будет тот, по которому проходит ваш перевод. Как оплатить квартиру из страны СНГ, рассказали в статье Как перевести деньги на покупку квартиры в Таиланде.
Частые вопросы
Сколько стоит самая дешёвая квартира у моря в Паттайе?
В новостройках студии начинаются примерно от 2 млн ฿. Актуальные цены по районам в таблице этой статьи, она обновляется каждый час.
Где в Паттайе самый дорогой метр?
В Вонгамате и на Пратамнаке. Больше всего доступных квартир на Джомтьене и На Джомтьене.
Что добавить к цене квартиры?
Сбор за регистрацию в Land Office, разовый взнос в Sinking Fund и Maintenance Fee, который часто берут за год вперёд.
Источники
- Каталог новостроек Avalon: цены застройщиков, обновляются каждый час
- Land Department: сборы при регистрации сделок с недвижимостью
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
