Цены и районы
Что строят вокруг Паттайи в 2026–2028 годах
Покупая квартиру на годы вперёд, полезно знать, что изменится вокруг: где появится аэропорт побольше, где расширят пляж, а какие проекты пока остаются на бумаге. Собрали крупные проекты по официальным источникам и тайской прессе и честно разделили на «строится» и «планируется».
Коротко
- Строится: вторая полоса аэропорта У-Тапао (до конца 2028), начаты работы по новому терминалу, идёт второй этап намыва пляжа Джомтьен.
- Пока планируется: скоростная железная дорога через Паттайю, монорельс, город EECiti в Хуай Яе и круизный терминал у Бали Хай.
- Сроки больших проектов в Таиланде часто сдвигаются, поэтому покупать стоит то, что нравится уже сейчас, а новую инфраструктуру считать приятным бонусом.
Коротко: что строится, а что планируется
«Строится» значит, что подписан контракт и идут работы. «Планируется» значит, что проект на стадии расчётов, экологической экспертизы или обсуждения в правительстве.
| Проект | Где | Статус | Срок |
|---|---|---|---|
| Вторая полоса аэропорта У-Тапао | 40 минут к югу от Паттайи | Строится | конец 2028 |
| Новый терминал У-Тапао и авиагород | там же | Работы начаты | терминал около 2031 |
| Съезд с мотовея №7 к У-Тапао | Банчанг, Районг | Строится | 2028–2029 |
| Намыв пляжа Джомтьен, второй этап | Джомтьен | Строится | 2027 |
| Скоростная железная дорога «три аэропорта» | Бангкок, Паттайя, У-Тапао | Под вопросом | решение ожидается в ноябре 2026 |
| Город EECiti | Хуай Яй, Восточная Паттайя | Планируется | стройка с 2028 |
| Монорельс | центр Паттайи | Планируется | сроков нет |
| Защита от подтоплений, срочный этап | центр, Наклуа, Хуай Яй | Планируется | 2027–2030 |
| Круизный терминал | мыс Бали Хай, Пратамнак | Планируется | сроков нет |
Статусы на начало ноября 2026 года.
Аэропорт У-Тапао: вторая полоса и новый терминал
Аэропорт У-Тапао находится примерно в 40 минутах езды к югу от Паттайи. Сейчас это небольшой аэропорт, но вокруг него идёт самый крупный проект региона.
- Вторая взлётно-посадочная полоса. Длина около 3,5 км, подрядчик ITD, контракт 13,2 млрд ฿, кредит дал Азиатский банк инфраструктурных инвестиций (AIIB). Стройка идёт с ноября 2025 года, завершение запланировано на конец 2028.
- Новый терминал и «Восточный авиагород». Концессия на 50 лет, приказ о начале работ выдан 3 апреля 2026 года. Первая очередь терминала рассчитана на 3 млн пассажиров в год, запуск запланирован на 2031 год.
- Съезд с мотовея №7 прямо к аэропорту. Около 2 км новой дороги и расширение трассы 3 на 5,65 км, деньги выделил Азиатский банк развития (ADB). Завершение по разным данным в 2028–2029 годах.
Для жителей Паттайи это значит больше прямых рейсов в будущем без поездки в Бангкок. Но новый терминал откроется не раньше 2031 года, а до тех пор большинство прилетает через Суварнабхуми, это около 1,5 – 2 часов на машине.
Скоростная железная дорога: пока под вопросом
Линию из бангкокских аэропортов Дон Мыанг и Суварнабхуми в У-Тапао со станцией в Паттайе обсуждают много лет. В 2026 году концессионер заявил, что хочет выйти из договора, государственная железная дорога это не признаёт, и сейчас рассматривают более простой вариант: поезд до 160 км/ч на базе существующей дороги. Решение ждут на комитете EEC в ноябре 2026 года. Пока сроков стройки нет, поэтому рассчитывать на поезд при выборе квартиры рано.
Восточная Паттайя: город EECiti
В Хуай Яе, к востоку от мотовея, планируют новый деловой «умный город» EECiti: первая очередь около 5 800 рай, инфраструктура оценивается в 72 млрд ฿ и пойдёт по схеме государственно-частного партнёрства. Летом 2026 года провели опрос инвесторов, победителя тендера ждут около конца 2027 года, стройку с 2028. Это долгий проект на 10 – 15 лет, и сейчас он на стадии подготовки.
О том, как живут в Восточной Паттайе и что там покупают, рассказали в статье Восточная Паттайя: Мабпрачан и Хуай Яй.
Джомтьен: пляж станет шире
Морской департамент ведёт второй этап намыва пляжа Джомтьен: около 2,85 км берега в сторону Pattaya Park, пляж расширят на 30–50 метров. Контракт около 318 млн ฿, к маю 2026 года было готово больше 30%, по контракту работы заканчиваются в июле 2027. Первый этап на 3,5 км сдали раньше, и широкий песчаный пляж на этом участке уже есть.
Для тех, кто выбирает квартиру у моря в Джомтьене, это хорошая новость: к 2027 году пляж станет шире почти по всей длине. Сам район мы подробно разобрали в статье Джомтьен: квартиры и жизнь у моря.
Центр: монорельс и защита от подтоплений
- Монорельс. Город готовит три линии лёгкого метро, первая из них, Зелёная, около 9 км от будущей станции железной дороги до пирса Бали Хай. Сейчас идёт экологическая экспертиза: слушания осенью 2026 года, отчёт в начале 2027. Дальше проект должно одобрить правительство, сроков стройки пока нет.
- Защита от подтоплений. Генплан на 26 млрд ฿ охватывает центр, Наклуа и Хуай Яй. Срочный этап на 2,75 млрд ฿ рассчитан на 2027–2030 годы и в апреле 2026 доложен премьер-министру, отдельного решения правительства по нему пока нет.
Пратамнак: круизный терминал у Бали Хай
Морской департамент предлагает построить круизный терминал примерно в километре от мыса Бали Хай, оценка 7,4 млрд ฿. В 2025 году комитет по государственно-частному партнёрству вернул проект на доработку и запросил новую экологическую экспертизу. Сроков пока нет.
Как это учесть при выборе квартиры
- Выбирайте район по тому, что есть сейчас: пляж, магазины, дорога до работы и школы. Новая инфраструктура это бонус, а не причина покупки.
- Сроки больших проектов в Таиланде часто сдвигаются: на годы, а иногда проекты пересматривают целиком, как скоростную дорогу.
- Стройка рядом с домом на время работ означает шум и перекрытия: уточните, что строится рядом, особенно у вторичных домов на набережной.
Мы следим за этими проектами и обновляем статью, когда меняются статусы. Если хотите понять, как они касаются конкретного района или дома, Наталья расскажет и подберёт варианты.
Частые вопросы
Когда откроется новый терминал аэропорта У-Тапао?
По плану концессионера первая очередь на 3 млн пассажиров в год откроется в 2031 году. Вторую взлётно-посадочную полосу строят до конца 2028 года.
Будет ли скоростная железная дорога до Паттайи?
Пока неизвестно. Концессионер хочет выйти из договора, рассматривается более простой поезд до 160 км/ч. Решение ожидается на комитете EEC в ноябре 2026 года, сроков стройки нет.
Пляж Джомтьен станет шире?
Да. Идёт второй этап намыва на 2,85 км, пляж расширяют на 30–50 метров, по контракту работы заканчиваются в июле 2027 года.
Источники
- AIIB: проект расширения аэропорта У-Тапао
- The Nation, 08.08.2024: подрядчик второй полосы У-Тапао
- Pattaya Mail, 24.10.2026: вторая полоса У-Тапао готова на 30%
- EEC: аэропорт У-Тапао и Восточный авиагород
- The Nation, 03.04.2026: начало работ по авиагороду
- ADB: съезд с мотовея к У-Тапао
- Thansettakij, 19.06.2025: съезд с мотовея, подрядчик и сроки
- The Nation, 26.10.2026: скоростная железная дорога под угрозой
- Pattaya Mail, 06.07.2026: вариант поезда 160 км/ч
- Thansettakij, 22.07.2026: EECiti, модель PPP
- Pattaya Mail, 05.08.2026: EECiti, стройка с 2028
- Pattaya Mail, 19.11.2025: намыв Джомтьена, второй этап
- Pattaya Mail, 07.05.2026: намыв Джомтьена, 30%
- ONEP: намыв пляжа Джомтьен, первый этап
- Khaosod English, 24.10.2025: Зелёная линия монорельса
- Pattaya Mail, 16.08.2026: экспертиза трёх линий монорельса
- Pattaya Mail, 27.04.2026: срочный этап защиты от подтоплений
- Thai PBS, 26.09.2021: генплан защиты от подтоплений
- The Nation, 24.08.2025: круизный терминал отправлен на доработку
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
