Покупка
Как купить квартиру в Таиланде удалённо: пошагово
Квартиру в Паттайе можно выбрать, оплатить и оформить на себя, не прилетая в Таиланд. Рассказываем, как проходит каждый шаг и как оформить доверенность, если на регистрацию вы не приедете сами.
Коротко
- Подбор, видеопоказ, бронь, договор и оплата проходят дистанционно.
- На регистрацию в Land Office можно приехать один раз или отправить доверенное лицо.
- Доверенность подписывают у нотариуса в вашей стране и легализуют в посольстве Таиланда.
Шаги покупки
- Подбор
Обсуждаем цель, бюджет и район и присылаем подборку с ценами, планировками и условиями рассрочки.
- Видеопоказ
Менеджер показывает квартиру или шоурум по видеосвязи. Вы сами говорите, куда направить камеру: вид из окна, бассейн, подъезд, улица.
- Бронь
Квартиру закрепляем бронью у застройщика. Бронь фиксирует цену и юнит, пока готовится договор.
- Договор
Договор купли-продажи приходит на почту. До подписания вместе проверяем график платежей, сроки сдачи и штрафы. По желанию договор смотрит независимый юрист.
- Оплата
Платежи идут банковским переводом из-за рубежа на счёт застройщика или продавца из договора.
- Приёмка
Когда дом сдан, принимаем квартиру по акту, проверяем отделку и технику и присылаем вам фото и видео.
- Регистрация
Право собственности регистрируется в Land Office. Можно приехать самому или оформить доверенность.
Оплата
Деньги переводите со своего счёта за рубежом на счёт застройщика или продавца в Таиланде. Документы о переводе понадобятся при регистрации собственности: для новостройки после сдачи дома, для вторички в день сделки. Как всё это устроено, подробно в статье Как перевести деньги на покупку квартиры.
Доверенность для Land Office
Если на регистрацию вы не приедете, в Land Office вместо вас придёт доверенное лицо. Для квартиры в кондоминиуме у Land Department есть свой бланк доверенности, อ.ช.21. Его заполняют и подписывают заранее.
Подписанную за границей доверенность нужно заверить и легализовать, чтобы её приняли в Таиланде. Порядок зависит от страны. Пример посольства Таиланда в Москве: 1. Перевод :: Документ переводят на английский язык. 2. Нотариус :: Подпись заверяет российский нотариус. 3. Минюст и МИД :: Документ заверяют в Министерстве юстиции, затем в Консульском департаменте МИД России. 4. Посольство Таиланда :: Посольство легализует документ, по данным посольства это занимает 3 рабочих дня.
Приёмка без поездки
При сдаче дома мы приходим на приёмку вместо вас, проверяем квартиру по списку и фиксируем недочёты в акте. Застройщик их исправляет, мы проверяем ещё раз и присылаем видео.
Как помогаем мы
Проводим всю покупку дистанционно: подбор, видеопоказы, проверку договора, приёмку и регистрацию. Поможем с переводом денег из любой страны: подскажем удобный способ под ваш банк и ситуацию и сопроводим каждый платёж до регистрации.
Коротко весь процесс описан на странице Покупка удалённо.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в Таиланде, не приезжая?
Да. Подбор, показ по видео, бронь, договор и оплата проходят дистанционно. На регистрацию в Land Office можно приехать один раз или оформить доверенность.
Как оформить доверенность для Таиланда за границей?
Бланк Land Department для квартиры (อ.ช.21) подписывают у нотариуса в своей стране, затем документ легализуют. В России это Минюст, Консульский департамент МИД и посольство Таиланда.
Подходит ли апостиль?
Пока нет. Гаагская конвенция вступит в силу для Таиланда 28 февраля 2027 года, до этого нужна консульская легализация.
Когда нужны документы о переводе денег?
При регистрации собственности в Land Office: для новостройки после сдачи дома, для вторички в день сделки.
Источники
- Посольство Таиланда в Москве: легализация документов
- Посольство Таиланда в Вашингтоне: доверенности для Land Office, бланки
- Посольство Таиланда в Лондоне: легализация документов
- MFA Thailand: присоединение к Апостильной конвенции
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
