Цены и районы
Джомтьен или Пратамнак: где купить квартиру
Джомтьен и Пратамнак соседи: между ними пять минут дороги, но живётся в них по-разному. Сравнили районы по тому, что обычно решает выбор: пляж, ритм жизни, цена и выбор квартир.
Коротко
- Джомтьен: длинный пляж, набережная и самый большой выбор новостроек, метр около 109 000 ฿.
- Пратамнак: тихий зелёный холм с небольшими пляжами, новостроек мало, метр около 186 000 ฿.
- Для первой покупки и сдачи чаще выбирают Джомтьен, для жизни в тишине рядом с центром Пратамнак.
Коротко о двух районах
Джомтьен лежит к югу от центра Паттайи. Это пляж длиной около 6 км с обновлённой набережной, кафе, рынками и большими жилыми комплексами. Пратамнак стоит на холме между центром и Джомтьеном: зелень, виллы, небольшие кондоминиумы и спокойные пляжи под холмом. На вершине холма храм с Большим Буддой, одно из самых известных мест города.
Сравнение в одной таблице
| Джомтьен | Пратамнак | |
|---|---|---|
| Характер | Курортный, живой, всё рядом | Тихий, зелёный, мало туристов |
| Пляж | Длинный, около 6 км, с набережной | Небольшие пляжи под холмом |
| До центра Паттайи | 10 – 15 минут | 5 – 10 минут |
| До аэропорта У-Тапао | около 40 минут | около 40 минут |
| Новостроек в продаже | 8 комплексов, больше 2 000 квартир | 4 комплекса, около 200 квартир |
| Медиана за м² | 109 000 ฿ | 186 000 ฿ |
| Цена от | 1,86 млн ฿ | 2,99 млн ฿ |
| Типичная площадь | около 34 м² | около 50 м² |
Цены и число квартир взяты из Индекса цен новостроек Паттайи на ноябрь 2026 года: только свободные квартиры, которые иностранец может оформить на своё имя.
Цена: почему метр на Пратамнаке дороже
Разница в цене метра почти в 1,7 раза. Главная причина в земле: на холме почти не осталось участков под новые дома, поэтому новостроек мало, а квартиры в них просторнее и чаще с видом на море. На Джомтьене строят много и на любой бюджет: здесь проще всего найти студию или квартиру с одной спальней до 3 – 4 млн ฿.
Пляж и прогулки
Если для вас важно каждый день гулять у моря, выигрывает Джомтьен: длинный пляж и набережная, где утром бегают, а вечером гуляют семьями. К тому же пляж становится шире: идёт второй этап намыва песка на 2,85 км, по контракту работы заканчиваются в июле 2027 года. Подробно об этом в статье Что строят вокруг Паттайи.
Пляжи Пратамнака меньше и спокойнее. Здесь нет длинной набережной, зато нет и толп: это место для тех, кто приходит к морю отдохнуть, а не погулять.
Ритм жизни
- Джомтьен. Всё в шаговой доступности: кафе, магазины, рынки, сервисы, многие с русскоязычным персоналом. Вдоль пляжа ходят сонгтэо, местные маршрутки. В сезон с ноября по март на главных улицах бывают пробки.
- Пратамнак. Спокойно и зелено, шум города почти не доходит. Улицы холмистые, поэтому пешком не везде удобно: многие ездят на байке, машине или такси. До ресторанов центра и пляжа Джомтьена несколько минут.
Кому что подходит
| Цель | Джомтьен | Пратамнак |
|---|---|---|
| Первая покупка до 3 млн ฿ | Большой выбор | Квартир в этом бюджете мало |
| Сдача в аренду | Хорошо: туристы и зимовщики любят пляж | Хорошо для квартир с видом на море |
| Жизнь круглый год | Удобно, всё рядом | Отлично, если есть транспорт |
| Семья с детьми | Пляж, парки, площадки | Тихо, но нужна машина |
| Тишина и виды | Зависит от дома и этажа | Главное преимущество района |
Если не подошёл ни один
Между ними есть середина. На Джомтьен, тихое продолжение Джомтьена к югу, даёт курортные комплексы и метр около 120 000 ฿. Вонгамат на севере города похож на Пратамнак по уровню домов, но с высотками у самого пляжа, метр около 122 000 ฿. Все районы в одной таблице в статье Районы Паттайи: где купить квартиру.
Подробнее о каждом районе: Джомтьен и Пратамнак. Все новостройки с ценами и планировками: на Джомтьене и на Пратамнаке.
Покажем квартиры в обоих районах за один день, лично или по видеосвязи, и поможем выбрать под вашу цель.
Частые вопросы
Что лучше для покупки квартиры: Джомтьен или Пратамнак?
Джомтьен выбирают за длинный пляж, набережную и большой выбор новостроек на любой бюджет. Пратамнак за тишину, зелень и близость к центру, но новостроек там мало и метр дороже.
Где дешевле квартиры: на Джомтьене или на Пратамнаке?
На Джомтьене. По индексу Avalon на ноябрь 2026 года медиана за м² там 109 000 ฿, на Пратамнаке 186 000 ฿. Квартиры на Джомтьене начинаются от 1,86 млн ฿, на Пратамнаке от 2,99 млн ฿.
Сколько ехать от Пратамнака до Джомтьена?
Около 5 минут на машине или байке: районы соседние.
Источники
- Индекс цен новостроек Паттайи, ноябрь 2026 (Avalon)
- Pattaya Mail, 19.11.2025: намыв Джомтьена, второй этап
- Pattaya City: официальный сайт города
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
