Цены и районы
Индекс цен новостроек Паттайи: ноябрь 2026
Раз в квартал мы считаем цены по всем прайсам застройщиков в нашей базе и публикуем результат здесь. Это первый выпуск: он фиксирует уровень цен на ноябрь 2026 года, а следующие покажут, как цены меняются.
Коротко
- Медиана за квадратный метр в новостройках Паттайи 115 000 ฿, медиана цены квартиры около 4 млн ฿.
- Две трети свободных квартир стоят до 5 млн ฿, каждая пятая до 3 млн ฿.
- Метр в готовых домах и на стройке почти одинаковый: 115 000 – 119 000 ฿.
Главные цифры
| Показатель | Ноябрь 2026 |
|---|---|
| Медиана за м² | 115 000 ฿ |
| Медиана цены квартиры | 4 млн ฿ |
| Медиана площади | 35 м² |
| Самая доступная квартира | 1,84 млн ฿ |
| Комплексов в расчёте | 22 |
| Свободных квартир в расчёте | 3 808 |
Медиана означает, что половина квартир дешевле этой суммы, а половина дороже. Она честнее средней цены: несколько пентхаусов не тянут цифру вверх.
Цены по районам
| Район | Комплексов | Медиана за м² | Медиана цены | Цена от |
|---|---|---|---|---|
| Пратамнак | 4 | 186 000 ฿ | 7,7 млн ฿ | 2,99 млн ฿ |
| Вонгамат и Наклуа | 4 | 122 000 ฿ | 4,35 млн ฿ | 2,76 млн ฿ |
| На Джомтьен | 5 | 120 000 ฿ | 4,14 млн ฿ | 2,15 млн ฿ |
| Джомтьен | 8 | 109 000 ฿ | 3,79 млн ฿ | 1,86 млн ฿ |
- Пратамнак заметно дороже остальных: новых домов на холме мало, квартиры в них просторнее (медиана почти 50 м²) и чаще с видом на море.
- Вонгамат и На Джомтьен почти равны по цене метра, хотя это противоположные концы города: на севере высотки у пляжа, на юге курортные комплексы.
- Джомтьен даёт самый доступный метр и самый большой выбор: здесь больше половины всех свободных квартир в расчёте.
Центр Паттайи и Восточная Паттайя в индекс пока не вошли: там меньше двух комплексов с полным прайсом, медиана по ним была бы случайной. Подробно о каждом районе читайте в статье Районы Паттайи: где купить квартиру.
Цены по типу квартиры
| Тип | Медиана площади | Медиана цены | Медиана за м² |
|---|---|---|---|
| Студия | 26 м² | 2,76 млн ฿ | 107 000 ฿ |
| 1 спальня | 36 м² | 4,19 млн ฿ | 117 000 ฿ |
| 2 спальни | 65 м² | 9,6 млн ฿ | 134 000 ฿ |
| 3 спальни | 134 м² | 12,2 млн ฿ | 91 000 ฿ |
Метр в квартирах с двумя спальнями примерно на четверть дороже, чем в студиях: 134 000 ฿ против 107 000 ฿. Квартир с тремя спальнями в продаже мало (72 в расчёте), больше половины из них в одном комплексе, поэтому цифра по ним ориентировочная.
Готовые дома и стройка
| Срок сдачи | Комплексов | Медиана за м² | Медиана цены |
|---|---|---|---|
| Дом уже сдан | 6 | 119 000 ฿ | 4,09 млн ฿ |
| Сдача в 2027 году | 6 | 115 000 ฿ | 4,03 млн ฿ |
| Сдача в 2028 году и позже | 8 | 117 000 ฿ | 4,19 млн ฿ |
Разница в цене метра между готовыми домами и стройкой сейчас в пределах 4%. Покупка на стройке ценна другим: рассрочкой от застройщика на время строительства и выбором квартир, пока лучшие ещё не проданы. Как устроена такая покупка, рассказали в статье Новостройка или вторичка в Паттайе.
Сколько квартир в каждом бюджете
| Бюджет | Доля свободных квартир |
|---|---|
| До 3 млн ฿ | 22% |
| 3 – 5 млн ฿ | 44% |
| 5 – 10 млн ฿ | 20% |
| Дороже 10 млн ฿ | 14% |
Самый большой выбор сейчас в бюджете 3 – 5 млн ฿: это в основном квартиры с одной спальней и большие студии на Джомтьене, На Джомтьене и в Вонгамате. Варианты до 3 млн ฿ у моря собрали в статье Квартира у моря до 3 млн бат.
Как мы считаем
- Источник. Прайсы застройщиков, которые мы получаем напрямую и вносим в базу. В этом выпуске прайсы за август–ноябрь 2026 года, большинство за октябрь.
- Какие квартиры. Только новостройки в продаже, только квартиры в кондоминиумах (без вилл и домов) и только свободные квартиры, которые иностранец может оформить в собственность на своё имя (Foreign Quota, правило 49%).
- Какие цены. Цена из прайса застройщика без скидок по запросу и без сборов при регистрации. Цена за метр считается по каждой квартире отдельно, затем берётся медиана.
- Районы. В таблицу района попадают районы, где не меньше двух комплексов с полным прайсом.
- Дата расчёта. 3 ноября 2026 года. Следующий выпуск в феврале 2027 года: в нём покажем, как изменились цены на те же квартиры за квартал.
Живая таблица цен по районам, которая пересчитывается из базы каждый час, есть в статье Сколько стоит квартира в Паттайе.
Для журналистов и авторов
Цифры индекса можно цитировать со ссылкой на Avalon Real Estate и эту страницу. Если нужен разрез, которого нет в таблицах (по типу квартиры в районе, по этажам, по сроку сдачи), напишите нам: посчитаем по той же базе.
Подберём новостройку под ваш бюджет и цель, покажем лично или по видеосвязи.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Паттайе?
По индексу Avalon на ноябрь 2026 года медиана за м² в новостройках Паттайи 115 000 ฿. Дороже всего Пратамнак (186 000 ฿), доступнее всего Джомтьен (109 000 ฿).
Сколько стоит квартира в новостройке Паттайи?
Медиана цены свободной квартиры около 4 млн ฿. Студия обычно стоит около 2,8 млн ฿, квартира с одной спальней около 4,2 млн ฿, с двумя спальнями около 9,6 млн ฿.
Дешевле ли покупать квартиру на стройке?
По ценам на ноябрь 2026 года метр в готовых домах и на стройке почти одинаковый: 115 000 – 119 000 ฿. Покупка на стройке ценна рассрочкой от застройщика и выбором квартир.
Как часто обновляется индекс?
Раз в квартал. Следующий выпуск в феврале 2027 года, в нём покажем изменение цен на те же квартиры.
Источники
- Прайсы застройщиков в базе Avalon, август–ноябрь 2026 (каталог новостроек)
- Condominium Act B.E. 2522, раздел 19 bis: лимит 49% (заключение Office of the Council of State)
- Гайд Avalon: Foreign Quota и правило 49/51
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
