Цены и районы
Сколько стоят новостройки на Пхукете в 2026 году
Пхукет дороже Паттайи, но и выбор здесь другой: курортные комплексы у пляжей Андаманского моря, виллы с бассейном и тихие районы на севере острова. Собрали цены по прайсам застройщиков и разложили по районам и типам квартир.
Коротко
- Медиана за квадратный метр в новостройках Пхукета около 160 тыс. ฿, примерно на треть выше, чем в Паттайе.
- Квартира с одной спальней обычно стоит 5 – 8 млн ฿, с двумя спальнями около 10 млн ฿. Студий в продаже мало.
- Дороже всего метр у пляжей Лаян, Сурин и Карон, доступнее на севере острова: Най Янг и Таланг.
Как мы считали
Цифры взяты из прайсов застройщиков, которые лежат в нашей базе: это новостройки на продаже и квартиры, доступные иностранцу. Прайсы в основном за сентябрь–ноябрь 2026 года. Медиана означает, что половина квартир дешевле этой суммы, а половина дороже: она честнее средней цены, потому что пентхаусы не тянут цифру вверх.
Таблица ниже пересчитывается из базы каждый час, поэтому цифры в ней могут немного отличаться от текста статьи.
| Район | Квартиры от | Медиана за м² | 1 спальня, медиана | 2 спальни, медиана |
|---|---|---|---|---|
| Лаян | 8,36 млн฿ | 203 000฿ | 8,89 млн฿ | 16 млн฿ |
| Сурин | 5,52 млн฿ | 200 000฿ | 7,59 млн฿ | 16 млн฿ |
| Карон | 3,72 млн฿ | 189 000฿ | 6,83 млн฿ | 11 млн฿ |
| Ката | 4,85 млн฿ | 170 000฿ | 8,3 млн฿ | 11 млн฿ |
| Банг Тао | 3,15 млн฿ | 161 000฿ | 6,53 млн฿ | 11 млн฿ |
| Раваи | 5,33 млн฿ | 152 000฿ | 7,75 млн฿ | 13 млн฿ |
| Камала | 4,14 млн฿ | 148 000฿ | 5,94 млн฿ | 10 млн฿ |
| Най Янг | 3,74 млн฿ | 143 000฿ | 5,38 млн฿ | 8,92 млн฿ |
| Чернгталай | 4,72 млн฿ | 136 000฿ | 4,72 млн฿ | 8,55 млн฿ |
| Таланг | 3,52 млн฿ | 108 000฿ | 3,58 млн฿ | 6,38 млн฿ |
Новостройки в нашей базе, квартиры иностранной квоты в продаже. Пересчитывается каждый час, данные на 3 ноября 2026. Курс: 1 млн ฿ ≈ 30 тыс. $·≈ 2,4 млн ₽.
Почему метр в районах стоит по-разному
На Пхукете цену делают три вещи: пляж рядом, вид на море и уровень комплекса.
- Лаян и Сурин. Небольшие пляжи на западе с дорогими курортами по соседству. Новостроек мало, метр самый дорогой на острове, около 200 тыс. ฿.
- Карон и Ката. Длинные пляжи и спокойная курортная жизнь южнее Патонга. Метр около 170 – 190 тыс. ฿.
- Банг Тао. Самый большой выбор новостроек, рядом Лагуна с гольфом и ресторанами. Медиана около 160 тыс. ฿, но разброс большой: от студий до вилл.
- Камала и Раваи. Камала между Патонгом и Сурином, Раваи на юге, где многие живут круглый год. Около 150 тыс. ฿ за метр.
- Най Янг и Таланг. Север острова. Най Янг в 5 минутах от аэропорта, с тихим пляжем в национальном парке; Таланг дальше от моря, зато здесь посёлки с домами. Самый доступный вход: метр около 110 – 145 тыс. ฿.
Квартиры по типам
| Тип | Площадь обычно | Цена в новостройках |
|---|---|---|
| Студия | 25 – 30 м² | от 3,7 млн ฿, в продаже их мало |
| 1 спальня | 35 – 50 м² | обычно 5 – 8 млн ฿, от 3,2 млн ฿ |
| 2 спальни | 55 – 80 м² | около 10 млн ฿, от 6 млн ฿ |
| 3 спальни и пентхаусы | от 100 м² | от 12 млн ฿, чаще 18 – 25 млн ฿ |
Цены по прайсам на начало ноября 2026 года, только новостройки. На Пхукете чаще строят квартиры с одной спальней: студий в прайсах почти нет, а самые маленькие «однушки» начинаются от 28 – 30 м².
Виллы и дома
Готовые дома на две-три спальни в закрытых посёлках на севере и в центре острова начинаются примерно от 5,5 млн ฿. Виллы с собственным бассейном в Банг Тао, Таланге и Ко Кео обычно стоят 20 – 40 млн ฿, отдельные проекты дороже. Землю иностранец оформляет в долгосрочную аренду, а дом можно оформить на себя: как это устроено, рассказали в статье Вилла на Пхукете: как купить иностранцу.
Freehold и leasehold
Многие застройщики Пхукета указывают в прайсе цену за аренду на 30 лет с продлением (leasehold), а оформление в полную собственность (freehold) идёт с доплатой. Доплата у разных застройщиков своя: от 300 000 ฿ за квартиру до примерно 10% цены. Сравнивая два проекта, проверьте, какая цена стоит в прайсе. Разницу между формами владения объяснили в статье Freehold или leasehold.
Что добавить к цене
К цене квартиры почти всегда добавляются:
- Обслуживание дома (Maintenance Fee). В новостройках Пхукета обычно 45 – 85 ฿ за м² в месяц, часто за год вперёд при получении ключей.
- Взнос в резервный фонд (Sinking Fund). Один раз, обычно 550 – 800 ฿ за м².
- Сбор за регистрацию в Land Office. 2% от оценочной стоимости, в новостройках его часто делят пополам с застройщиком.
Пример для квартиры с одной спальней 40 м² за 6 000 000 ฿ (ставки условные, в каждом проекте свои):
- Цена квартиры
- 6 000 000 ฿
- Половина сбора за регистрацию, 1% (если оценка равна цене)
- ≈ 60 000 ฿
- Sinking Fund, 40 м² × 700 ฿
- 28 000 ฿
- Обслуживание за год, 40 м² × 60 ฿ × 12
- 28 800 ฿
- Итого при получении ключей
- ≈ 6 116 800 ฿
Подробно о сборах в статье Налоги и сборы при покупке квартиры в Таиланде.
Пхукет или Паттайя по цене
За те же деньги в Паттайе обычно получается квартира больше или ближе к морю: медиана метра там около 115 – 120 тыс. ฿, квартира с одной спальней в новостройке около 4 млн ฿. Пхукет выбирают за другое: пляжи Андаманского моря, природу и курортную атмосферу. Сравнение двух городов по жизни, климату и аренде есть в статье Паттайя или Пхукет.
Рассрочка на время стройки
Почти все новостройки Пхукета продаются с рассрочкой от застройщика: бронь, около 25 – 35% при договоре, затем платежи по этапам стройки и остаток при получении ключей. Всю сумму сразу иметь не нужно. Условия каждого проекта мы показываем на его странице в каталоге Пхукета. Как устроена покупка на стройке, рассказали в статье Новостройки Пхукета: покупка на стройке.
Подберём квартиру или виллу на Пхукете под ваш бюджет и цель, покажем лично или по видеосвязи.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Пхукете в 2026 году?
В новостройках квартира с одной спальней обычно стоит 5 – 8 млн ฿, с двумя спальнями около 10 млн ฿. Медиана за квадратный метр около 160 тыс. ฿.
Где на Пхукете самый дешёвый метр?
На севере острова: в Най Янге и Таланге метр около 110 – 145 тыс. ฿. Дороже всего у пляжей Лаян, Сурин и Карон, около 190 – 200 тыс. ฿.
Почему у одного проекта две цены, leasehold и freehold?
Многие застройщики указывают цену за аренду на 30 лет с продлением, а полная собственность идёт с доплатой: от 300 000 ฿ за квартиру до примерно 10% цены.
Сколько платить за обслуживание квартиры на Пхукете?
Обычно 45 – 85 ฿ за м² в месяц, плюс один раз взнос в резервный фонд 550 – 800 ฿ за м².
Источники
- Каталог новостроек Пхукета Avalon: цены по прайсам застройщиков, обновляются каждый час
- Land Department: сборы при регистрации сделок с недвижимостью
Статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Законы, сборы и условия проектов меняются: перед сделкой мы проверяем актуальные условия для конкретного объекта.
